Собственник квартиры оспаривает заключение эксперта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Подробнее…

О. обратилась с исковым заявлением к ООО «АРХ Проект Групп», ООО «ИТЦ Интеллект» о признании экспертного заключения ООО «АРХ Проект Групп» незаконным.

Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по ул. Дзержинского г. Волгограда. Указанный дом постановлением администрации Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения ООО «АРХ Проект Групп». С указанным заключением истец не согласна, поскольку, по ее мнению, оно опровергается выполненным по заказу истца заключением ООО Экспертный Центр «Стройэкс», из выводов которого следует, что многоквартирный дом имеет степень износа 36% и подлежит капитальному ремонту.

Кроме того, просила восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу указанного искового заявления, поскольку о нарушенном праве узнала только после получения заключения ООО Экспертный Центр «Стройэкс».

Суд не усмотрел оснований для признания заключения ООО Экспертный Центр «Стройэкс» допустимым доказательством по делу, в связи с чем, не может руководствоваться им при принятии процессуального решения, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ среди видов деятельности данной организации не значится такой вид, как проведение экспертиз.

Согласно данным официального сайта Национального объединения саморегулируемых организаций, ООО Экспертный Центр «Стройэкс» с 19 августа 2021 года не является членом НОПРИЗ.

Само по себе частное мнение специалиста, изложенное в заключении ООО Экспертный Центр «Стройэкс», не свидетельствует о незаконности заключения ООО «АРХ Проект Групп» и не опровергает его выводы.

В ходе рассмотрения спора суд пришел к выводу, что оспариваемое экспертное заключение нормативным правовым актом не является, не порождает правовых последствий, а представляет собой только приложение к заключению об оценке соответствия помещения многоквартирного дома требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ № 47 о порядке признания дома аварийным.

В связи с этим, поскольку экспертное заключение является приложением к акту межведомственной комиссии, передается в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области для принятия мер в соответствии с полномочиями, и само по себе не порождает правовых последствий, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что заключение ООО «АРХ Проект Групп» не опровергнуто относимыми и допустимыми доказательствами по делу, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, злоупотребление правом истцом.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.