УК должна выдавать реестр собственников помещений с указанием реквизитов документов и площадей

Верховный Суд Российской Федерации (далее - ВС РФ) решил судебный спор между управляющей организацией (далее - УК) и жилищной инспекцией (Определение Верховного Суда РФ от 28.09.2023 № 310-ЭС23-17345). Собственник квартиры в МКД запросил у УК реестр всех владельцев помещений в доме, чтобы провести общее собрание. Поскольку реестр был предоставлен не со всеми необходимыми данными, орган жилищного надзора вынес УК предписание, которое было обжаловано. Три инстанции сочли предписание законным. Дело в ВС РФ пересматривать не стали.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что УК обязана вести реестр собственников помещений в МКД. Он содержит сведения, позволяющие идентифицировать таких лиц, номер их помещений, а также данные о размерах принадлежащих им долей в праве на общее имущество в доме. Также необходимо учитывать Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. К протоколу обязательно прилагается упомянутый реестр. Причем последний, помимо вышеуказанных данных, должен содержать реквизиты документов, подтверждающих собственность, сведения о ее форме и о площади каждого помещения в доме. В случае данного судебного спора УК предоставила реестр, в котором были лишь фамилии и инициалы собственников-физлиц, номера их помещений и сведения о размерах долей в праве общей собственности. Между тем предоставление реестра без всех сведений не отвечает целям запроса, т.к. не позволяет посчитать количество голосов для определения кворума, необходимого для проведения собрания и принятия решения, а также не дает оформить результаты. Необходимые данные, по мнению суда, УК могла взять из ЕГРН, находящегося в свободном доступе.