Банкам разрешили изымать землю у должников

Банки получили право без отсрочек изымать находящие в залоге земли сельскохозяйственного назначения, если заемщик так и не смог вовремя вернуть взятый на их покупку кредит, сообщает RG.RU.

Вступили в силу новые поправки в закон об ипотеке. Они сняли запрет на изъятие земельных участков, находящихся в залоге, до окончания периода сельскохозяйственных работ.

Утрачивает силу и правило, по которому суд может отсрочить продажу заложенного участка на срок до одного года. Но вместе с тем кредиторы не могут препятствовать собрать урожай и получить прибыль от его реализации.

Как считает управляющий партнер компании MITSAN Consulting Дмитрий Желнин, введенные нормы должны облегчить жизнь банкам. «Кроме того, — отмечает эксперт, — вокруг городов-миллионников сложилась острая нехватка земель под жилищную застройку, дорожное строительство, под инфраструктурные объекты. А большое количество земель пребывает в запустении. Кроме того, долгое невозделывание почвы ухудшает ее качество, и от следующего владельца потребуются серьезные рекультивационные мероприятия».

Дмитрий Желнин также обращает внимание, что государство решило встать на путь максимального введения в коммерческий оборот сельхозземель: об этом свидетельствует не только этот закон, но и инициативы по увеличению налоговой ставки на землю сельхозназначения, по изъятию земель, представляющих пожарную опасность, например, захламленных сухостоем.

В то же время в России не так уж и много неиспользуемых, брошенных сельскохозяйственных земель, уверяет директор Центра агропродовольственной политики Института прикладных экономических исследований РАНХиГС Наталья Шагайда.

В беседе с обозревателем «Российской газеты» она сослалась на данные Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2016 года. А они говорят, что 88 процентов сельхозугодий используются.

Что касается всевозможных механизмов изъятия земель, которые простаивают, то, по мнению эксперта, у нас слишком сложны и размыты критерии неиспользования земли.

Например, на пастбище не пасут скот. «А сколько животных должно там быть? А если у фермера несколько коз, это считается целевым использованием участка или нет? Или вот критерий: на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя не должно превышать 30 процентов площади земельного участка. Вот как эти проценты высчитать? Как-то надо определиться: или считать сколько сорняков в траве, или в целом на земельном участке», — рассуждает Наталья Шагайда.

И добавляет, что даже если участки не используются, то при их принудительном изъятие вовсе не означает, что они затем будут вовлечены в эффективный оборот. Если их никто не выкупит на торгах, то муниципалитетам придется брать их себе на баланс. И большой вопрос, будет ли местная администрация их как-то дальше использовать — хоть под пастбище, хоть под посевы.