Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сейчас все больше жителей Москвы решаются на сдачу своих квартир в аренду. И несмотря на то, что спрос на жилье в Москве высок, и тысячи иногородних готовы платить высокую цену за квартиру внутри МКАД, не все собственники могут найти новых жильцов в короткие сроки.

На данный момент на территории столицы существует более 20 000 сдающихся в аренду квартир. И хотя выбор предложений довольно многообразен, эксперты заметили, что потенциальные арендаторы стали более требовательны к качеству предоставляемой квартиры и условиям договора. Собственники, не владеющие принципами рынка недвижимости, скорее всего, не достигнут прибыльных сделок. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, необходимо учесть множество важных нюансов.

Первый вопрос, который возникает у собственника недвижимости, который решил заработать на своем имуществе, это "Сдать квартиру самостоятельно или через посредника?".

Кажется, что самый простой и безопасный вариант - это сдать квартиру знакомым, если есть те, кто заинтересован в ее съеме. Однако, как правило, друзьям квартиры сдают по цене значительно ниже рыночной. Кроме того, любой финансовый вопрос может испортить дружеские отношения.

Вы можете попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Тем не менее, в этом случае вам придется справиться с оформлением правильного договора, указав четкие права и обязанности обеих сторон. Даже малейшая ошибка может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы, что, в свою очередь, означает, что вы не сможете разрешить возникшие проблемы с арендатором. Кроме того, не забывайте о том, что количество мошенников, которые "охотятся" на владельцев квартир, просто огромно. Они могут перепродать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру - обратиться в агентство с хорошей репутацией. В таком случае вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, включая в него ваши личные пожелания, такие как запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, которое в ней находится. Еще одним плюсом является то, что вы не будете вынуждены самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам - риэлтор возьмет на себя все контакты с ними. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Для того, чтобы заключить договор найма квартиры, владелец квартиры должен подготовить необходимые документы заранее.

Вот список документов, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Если собственность получена в 2016 году, то потребуется выписка из ЕГР;
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
• Подписи всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующим шагом является заключение договора. Лучше всего делать это с помощью профессионального юриста-риэлтора из компании. Шаблоны договоров, которые можно найти в интернете, зачастую являются устаревшими или составлены неграмотно, что означает, что они не будут иметь юридической силы. Подходите к заключению договора с серьезностью: в нем должны быть указаны следующие условия:

• Данные обеих сторон - ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед подписанием договора, необходимо внимательно проверить паспортные данные, которые указал потенциальный арендатор;
• Точный адрес квартиры;
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем;
• Точная стоимость аренды. Если вы планируете поднять цену через год или два, то этот пункт должен быть отражен в договоре. Не забудьте также указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги - вы или арендатор;
• Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае ее просрочки;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Размер залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Также рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое будет предоставлено в пользование арендатору. Необходимо упомянуть дорогую мебель и технику (например, бытовую технику, стереосистему или плазменную панель), а также ее состояние. Это позволит вам доказать наличие этого имущества, если это потребуется в будущем.

Как сдать свою квартиру в аренду: советы

Перед тем, как обратиться в агентство по недвижимости, следует подготовить квартиру к сдаче. Не обязательно проводить крупный ремонт, но жилье обязательно должно быть чистым, ухоженным, без потертостей на обоях, разводов на потолке и неприятных запахов. Ваша квартира должна вызывать хорошее впечатление, поэтому рекомендуется провести минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Важно также проверить, всё ли в рабочем состоянии: приборы должны работать исправно, краны и стоки не должны протекать, а дверные замки не должны заедать.

Идеальный вариант для сдачи в аренду – квартира со всем необходимым. Как минимум, здесь должен быть холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, вы найдете арендатора и для квартиры в плохом состоянии, но не стоит забывать, насколько надежен и платежеспособен будет такой арендатор. Поэтому порядочность и ответственность будущего жильца – это главные критерии, которые стоит учитывать при выборе.

Наличие мебели также играет важную роль, но не стоит забывать о ее качестве и количестве. Старую мебель лучше выкинуть, а новую, даже самую простую и недорогую, стоит приобрести, чтобы повысить привлекательность вашей квартиры для потенциальных арендаторов.

Сезон также может повлиять на спрос на квартиры. Различные исследования показывают, что квартиры сдаются чаще всего летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот период цены могут повышаться на 5-7% относительно среднего уровня. Это объяснимо тем, что летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны и многие из них снимают квартиры. А в период до начала учебного года, после поступления, они ищут жилье поближе к университетам. Также есть ряд людей, которые желают сменить жилье, что происходит после отпуска в осенние месяцы.

Владельцы больших многокомнатных квартир нередко имеют вопрос о том, нужно ли сдавать квартиру целиком или можно найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Если выбирать между всей квартирой и комнатами, то лучше выбрать второй вариант, так как спрос на отдельные комнаты и квартиры-студии значительно выше, чем на просторные апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет примерно 30 000 рублей за одну комнату, 41 000 рублей за две, и 57 000 рублей за три комнаты. Стоимость зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, и близости к метро.

Важным фактором, определяющим стоимость аренды, является расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, в ЦАО минимальная стоимость аренды составляет 45 000 рублей за одну комнату, 70 000 рублей за две, и 100 000 рублей за три комнаты. Наиболее дешевые районы в Москве – это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а наиболее престижные – Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Риэлторы советуют реалистично оценивать свою квартиру и ставить разумные цены на ее аренду.

При сдаче жилья в аренду необходимо учитывать все эти моменты, чтобы сделать процесс как можно более успешным.

Фото: freepik.com