Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски

Если вы рассматриваете вложение денег в недвижимость, то покупка коммерческой недвижимости в Германии может стать оптимальным решением для вас. Для этого многие выбирают Германию благодаря ее стабильной экономике, наиболее привлекательным ценам и прозрачности сделок.

Коммерческая недвижимость в Германии обеспечивает солидный доход от аренды, а выбор объектов на рынке недвижимости огромен, особенно в популярных регионах. Например, небольшой отель по доступной цене может стать отличным вариантом для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес.

Покупка доходного дома может принести ежегодный доход до 15% годовых от его аренды, что является очень выгодным вложением средств. А для крупных инвестиций оптимальным выбором может стать бизнес-парк.

Однако, чтобы получить недвижимость в собственность, необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Но вы можете избежать таких неудобств, обратившись в компанию Dem Group, которая предлагает комплексные услуги по купле-продаже недвижимости в Германии на наиболее привлекательных условиях.

Следует отметить, что недвижимость в Германии всегда остается наиболее привлекательным инвестиционным вариантом, благодаря стабильной экономике и надежности юридических сделок.

Согласно отчету международной консалтинговой компании CBRE за первое полугодие 2014 года, инвесторы продолжали интересоваться коммерческой недвижимостью в Европе, причем основной интерес проявлялся в отношении Франции и Германии. В Германии, согласно отчету, объем инвестиций составил почти 17 миллиардов евро в этот период, превысив показатели предыдущих лет, чему способствовала активность инвесторов из США, Великобритании и Франции.

Источники на рынке коммерческой недвижимости утверждают, что инвесторы в Германии могут получить наибольшую прибыль, покупая объекты недвижимости для аренды. В 2014 году стоимость покупки торговых центров снизилась по сравнению с периодом с 2009 по 2011 годы, когда инвесторы исходили из затрат в размере около €4,5 млрд. Теперь за этот вид недвижимости отдают немногим более €1,6 млрд, но снижение связано не с недостатком клиентов, а скорее с ограниченными возможностями предложения на рынке. В период с 2009 по 2011 годы рынок пережил активизацию сделок - около 90 торговых центров (четверть всех объектов Германии) были перепроданы. Инвесторы обычно планируют крупные вложения на длительный период, так что интересующие их объекты остаются недоступными на продажу на протяжении значительного времени.

Коммерческая недвижимость Германии: преимущества и возможности приобретения

Германия имеет высокий уровень экономического развития и привлекательную коммерческую недвижимость, которая будет выгодной инвестицией для иностранцев. По сравнению с другими странами, в Германии правовая база предоставляет возможность её без ограничений приобретать. Кроме того, инвесторам гарантирована стабильная прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость.

Доходность предлагаемой недвижимости гарантирована и может колебаться от 4 до 15% ежегодно в зависимости от инвестируемых средств. Например, приобретение помещения супермаркета может принести инвестору около 10% годовой прибыли.

Однако следует оценивать риски, поскольку не все предложения доступны публично. Информация о хороших объектах гораздо чаще распространяется в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Поэтому не стоит пренебрегать специалистическими знаниями и получить профессиональную консультацию.

Наиболее привлекательными вариантами для инвестиций в коммерческую недвижимость являются объекты, расположенные в Западной Германии, а коммерческая недвижимость на Востоке Германии может быть приобретена по более низкой цене.

Стоимость объектов может оказаться весьма разнообразной. Стоимость может колебаться от небольшого магазинчика в Берлине площадью 76 кв. м, который можно приобрести за 185 000 евро, до многомиллионных инвестиций в крупные офисные центры. Важными факторами, влияющими на цену коммерческого объекта, являются его финансовые показатели, арендный срок и уровень прибыли. Также следует помнить о множестве возможных рисков при покупке коммерческой недвижимости, включая возможность её "принудительной" продажи инициированной банком, заинтересованным в своевременном погашении кредита.

Доходные дома в Германии: где искать выгодное местоположение

Для того, чтобы помещение приносило стабильный доход, необходимо тщательно выбирать его местоположение. Районы с крупными компаниями, учебными заведениями и развитой социальной и транспортной инфраструктурой гарантируют высокую заполняемость доходного дома на 90-100%. В случае, если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это гарантирует стабильный доход с первого месяца владения и более быструю окупаемость вложенных средств.