Недвижимость на Кипре: где купить жилье своей мечты?
Кипр получил прозвище «русский остров-дача» еще в 90-е годы прошлого века. Сегодня, по разным оценкам, здесь живет до 75 000 выходцев из России, многие из которых стали гражданами Кипра и резидентами Евросоюза. Если вам хочется обосноваться в теплом климате и наслаждаться жизнью на берегу Средиземного моря, имеет смысл изучить некоторые важные детали.
Кипр – остров, который привлекает внимание многих россиян, заинтересованных в покупке недвижимости и переезде на остров. Однако, несмотря на его привлекательность, имеются и некоторые негативные стороны, которые стоит учитывать перед принятием решения.
Начнем с положительных моментов. Природа Кипра славится своей чистотой и отсутствием промышленных предприятий, что позволяет наслаждаться экологически чистым воздухом и природой. Климат на острове также приятный – более 300 дней в году солнечно, а теплое Средиземноморское море всегда рядом. Покупка недвижимости на Кипре может стать основанием для получения гражданства ЕС, которое открывает дополнительные возможности для резидентов. Также на острове проживание доступно благодаря относительно низким ценам на местные продукты и услуги.
В определенной степени Кипр привлекателен и для бизнеса, иностранцы здесь могут вести любой легальный бизнес, при этом не сталкиваясь с налогом на дивиденды. Стоимость регистрации юрлица также относительно небольшая и быстро осуществима.
Однако, имеются и отрицательные стороны. Во-первых, Кипр – это остров вулканического происхождения и сейсмоактивная зона, качество строительных объектов может вызывать сомнения. Во-вторых, постоянная жизнь на небольшом острове может показаться не всеобщей радостью, особенно для тех, кто привык к огромным расстояниям. Другие небольшие, но важные моменты – высокие цены на продукты и электричество, а также необходимость говорить на греческом для поступления ребенка в государственную школу.
Кстати, выбор россиян в покупке недвижимости на Кипре ложится в основном на верхний ценовой сегмент, в то время как среди покупателей более доступного жилья лидируют британские граждане.
Таким образом, каждый, решившийся на переезд и покупку жилья на Кипре, должен взвесить все плюсы и минусы и выбрать варианты, которые больше подходят для его личных потребностей и финансовых возможностей.
Кипр - одно из направлений, которое выбирают российские покупатели недвижимости. По статистике, в среднем им доступно примерно 10 000 различных предложений на данном острове. При этом около половины из них находятся в Лимассоле, а треть – в Пафосе. Дома и виллы – самый популярный вариант, на втором месте с небольшим отрывом – апартаменты. Таунхаусы занимают третье место (их всего несколько сотен).
Одинокий дом на Кипре
Источником гордости и выгодной инвестицией является собственный дом на Кипре. Люди предпочитают такие дома на берегу моря, с личным бассейном, выходом на пляж, большим участком сада и даже полем для гольфа.
Для разных возрастных групп покупка дома на Кипре имеет разный смысл: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортный дом для спокойного семейного отдыха, тогда как 35-50 летние люди часто заботятся о домах для динамической жизни с вечеринками и развлечениями.
Престиж и выгода - это главные достоинства приобретения собственного дома на Кипре. Но не стоит забывать, что даже небольшой дом требует штата прислуги, и если Вы не планируете жить на острове круглый год, то понадобится охранная сигнализация. Выходом является приобретение вилл в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.
В Пафосе и Лимассоле находятся лучшие курортные зоны Кипра, где инвестиционная привлекательность приобретения домов высока. Эта недвижимость всегда будет востребована.
Цены на дома очень разные – от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. В год содержание виллы с бассейном включает коммунальные услуги, страхование, уборку и вывоз мусора, что обходится в среднем в 2900 евро.
На данный момент покупка недвижимости на Кипре является выгодной, так как цены с 2016 года начали расти после нескольких лет падения. Дома обычно покупаются для собственного отдыха. Приобретение недвижимости для сдачи в аренду в Кипре не выгодно, так как окупится это только через 25-30 лет.
Характерной чертой недвижимости на Кипре являются так называемые гольф-дома: это двухэтажные дома с 3-4 спальнями, панорамными окнами и верандами, общей площадью 150-300 квадратных метров. Бассейн может находиться во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-дома строятся комплексами, чтобы обеспечить доступность полей для гольфа и уединенность проживания на вилле. Стоимость таких домов в горах недалеко от Пафоса составляет около 2 500 000 евро. Вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой будет стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 метрах от моря будет стоить от 655 000 евро.
Недвижимость на Кипре: апартаменты, цены, плюсы и минусы
Апартаменты - отличный вариант для молодых семей с детьми, бизнесменов и людей, которые хотят провести несколько месяцев в году на отдыхе на Кипре. Они требуют минимум ухода и охраны, и легко могут быть сданы в аренду туристам. Однако, выбирая апартаменты, следует обратить внимание на район проживания: в жилых кварталах часто поселяются выходцы из Восточной Европы, которые могут создавать неудобства.
Апартаменты можно купить в Никосии или Лимассоле, причем, в последнем городе есть возможность приобрести жилье на побережье. Цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро, и содержание их обойдется около 1 200 евро в год. Несмотря на то, что существуют варианты VIP-уровня, стоит быть внимательным и выбирать недвижимость, оптимальную по соотношению цены и качества.
Новый проект в Лимассоле - первый небоскреб, 37-этажное здание на первой береговой линии, созданный при участии знаменитых архитекторов компаний Atkins и WKK. Все апартаменты в башне имеют фантастический вид на море и площадь от 130 квадратных метров. Хотя цены на эти апартаменты высоки, их покупка может стать очень престижной и рентабельной.
Таунхаусы, как наименее распространенный тип недвижимости на Кипре, являются небольшими домами на несколько квартир, каждая из которых имеет свой отдельный вход с улицы. Квартиры размещены на двух этажах, при этом на первом этаже находятся холл, кухня и гостиная, а на втором - спальни.
Для кого подходит жизнь в таунхаусе? Этот вид жилья подойдет людям, которые не хотят брать на себя заботы хозяина частного дома и одновременно желают иметь меньше соседей, чем хозяева апартаментов.
Обсуждение за и против жизни в таунхаусе включает в себя несколько пунктов. Во-первых, следует отметить, что таунхаусы - это формат жилья, созданный в Великобритании, поэтому вашими соседями, скорее всего, будут англичане. В случае постоянного проживания это может создавать некоторые неудобства, особенно если вы собираетесь жить с пожилыми родителями, которым важна возможность общаться на родном языке. Однако стоит отметить, что таунхаусы обычно располагаются в поселках с необходимой инфраструктурой, поэтому для комфортного проживания может потребоваться личный автомобиль. Из положительных аспектов можно отметить, что таунхаусы редко сдаются в аренду, поэтому даже на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.
Таунхаусы обычно располагаются в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Такие уютные места, расположенные недалеко от моря, позволят насладиться природой за городом и избежать туристической суеты.
Стоимость таунхауса на Кипре может колебаться от 150 000 до 500 000 евро в зависимости от расположения, состояния объекта и его класса. Годовое содержание будет примерно составлять 1200 евро, а расстояние от инфраструктуры может влиять на цену объекта. Отметим, что таунхаусы в современных комплексах класса "бизнес" и выше стоят дороже.
Например, таунхаус в кипрском стиле из натурального камня с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, можно приобрести от 348 000 евро.
Покупка таунхауса на Кипре может быть непростым процессом - некоторым приходится посмотреть от 50 до 70 объектов, чтобы определиться. Однако, обращение к надежному застройщику сэкономит ваше время, силы и, в конечном итоге, деньги.
Фото: freepik.com