Кипр, неслучайно названный родиной богини Афродиты, является удивительным местом, которое породило себе нечто красивое. Поэтому, не удивительно, что многие, посетив остров хотя бы раз, мечтают обрести статус законного жителя. К тому же, путешественникам доступна удивительная возможность: получить гражданство, купив недвижимость на Кипре.

Рынок жилой недвижимости на Кипре в прибрежной зоне набирает обороты

Среди российских граждан, виллы и апартаменты на Кипре становятся все более популярными. Это связано с климатическими условиями, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС и низкой стоимостью проживания. Кроме того, экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости привлекают русскоязычных инвесторов.

Две основные категории покупателей формируют спрос на жилую недвижимость на острове: британские подданные и граждане СНГ, включая Россию. Английские инвесторы охотно покупают бюджетные предложения вторичной недвижимости, которые составляют более 60% покупок в этом сегменте. Русскоязычные граждане, в свою очередь, приобретают около 60% жилья стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро, а приобретение объектов более чем на 2 000 000 евро их количество достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты на Кипре продолжали расти, что привлекало все больше иностранных покупателей. Тогда же в основном частью постройки составляли жилье бюджетного и среднего ценового сегмента, которое рассчитано на британских граждан. Однако из-за роста курса европейской валюты и падения курса британского фунта британские инвесторы перестали покупать недвижимость и многие из них выставили свои виллы на продажу, что привело к значительному падению цен в бюджетном сегменте.

Несмотря на это, перспективы развития рынка жилой недвижимости на Кипре очень положительны. Большинство предложений на рынке приходится на вторичный сегмент, так как остров имеет небольшую площадь и жесткие требования к постройкам в прибрежной зоне, что ограничивает количество новых объектов. Самыми популярными регионами считаются Лимасол и Пафос, расположенные на юге Кипра. Несмотря на стартовые цены от 500 000 евро в этих районах, спрос на жилье остается высоким, а на качественные видовые объекты заметен дефицит. Текущая ситуация на рынке элитного жилья на Кипре является благоприятной для покупок: снижение цен на объекты закончилось, спрос ежегодно растет. Большинство экспертов предсказывают неизбежное повышение цен на виллы и апартаменты из-за роста экономики региона, открытия новых нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Кипр - это третий по величине остров в Средиземном море с площадью в 9 250 квадратных километров. Климат здесь мягкий, а количество солнечных дней в году превышает 300 дней. Курортные зоны на острове предлагают и горнолыжный отдых, что делает Кипр одним из самых южных горнолыжных курортов в Европе.

На Кипре элитный сегмент недвижимости, состоящий из новостроек и «вторички» у моря, а также жилья в самых престижных районах южных городов, является наиболее перспективным для инвестирования. При выборе продавца встает вопрос, где лучше купить недвижимость: у владельца «вторички» или у застройщика.

Рассмотрим плюсы и минусы покупки «вторичной» недвижимости на Кипре. Один из главных плюсов этого варианта – цена, которая обычно ниже, чем при покупке готовых вариантов у девелопера.

С другой стороны, продажа недвижимости владельцем может привести к неприятностям, таким как неудачное расположение объекта, дефекты конструкции, проблемная окружающая среда и т.д., что продавец может скрыть от покупателя. Еще один минус «вторички» – это то, что помещение, отделка и мебель уже могли быть использованы, что влияет на общий срок эксплуатации и может потребовать ремонта, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Плюсы жилья от застройщика также очевидны. Купив новостройку, можно быть уверенным в качестве строительства и сроке эксплуатации, так как застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. К тому же, такое жилье обычно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений, так как уже имеет самый современный дизайн и мебель. Еще один плюс – приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Недостатки жилья от застройщика связаны в основном с ценой, которая выше, чем на «вторичную» недвижимость, а также с тем, что предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

Таким образом, при покупке недвижимости на Кипре следует тщательно взвесить все плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы сделать правильный выбор.

Недвижимость на Кипре – актуальные предложения и цены в 2018 году

Покупка недвижимости на Кипре – это избранное место отдыха, где всегда живет, красиво и удобно при любых погодных условиях. Наиболее популярными вариантами недвижимости на юге и юго-западе страны заинтересованными покупателями считаются апартаменты и виллы. Климат в этой части страны достаточно жаркий, но мягкий, экологическая ситуация благоприятна, а уровень преступности стремится к нулю. Эти факторы не могут не привлекать покупателей.

Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики активно работают в Лимасоле – финансовом и деловом центре Кипра – и в окрестностях Пафоса. Этот район знаменит своими историческими достопримечательностями и изысканной кухней.

Ниже представлены оснолвные варианты недвижимости от застройщиков.

Пафос

Этот город можно отнести к одному из самых привлекательных за счет своего расположения. Международный аэропорт расположен всего в 10 минутах езды. Здесь можно приобрести виллу у самого моря, а также апартаменты в Пано-Пафосе в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Покупателям, заинтересованным в приобретении виллы в Пафосе, можно предложить полностью готовые проекты и виллы на стадии строительства, различающиеся по стоимости: за 800 000 евро – вилла с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями в 10 минутах езды от Кораллового залива; за 415 000 евро – виллы с четырьмя спальнями, верандой и садом на крыше сроком сдачи в 2020 году.

Апартаменты

Предложений на рынке апартаментов немного. Сейчас в Пафосе актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде – Тале. Апартаменты с четырьмя спальнями стоят от 650 000 евро.

Лимасол

Этот город второй по величине на Кипре и привлекает как туристов, так и деловых людей, ведь Лимасол – «сердце» экономики страны. Застройщики предлагают строительство вилл на берегу залива Акротири и продают дома вблизи делового центра города, где можно купить апартаменты. В Лимасоле появляются и высотные жилые и коммерческие постройки.

Виллы

За исключительную стоимость покупатели могут приобрести виллы с частными причалами в Limassol Marina, а также дома с собственным дизайном и архитектурой всего в 100 метрах от пляжа, отмеченным Голубым флагом чистоты FEE – в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой виллы с 4 спальнями в Limassol Marina с собственным выходом на пляж стоит от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Апартаменты находятся под постоянной охраной и оборудованы всем необходимым для комфорта: бассейнами, парковкой, благоустроенной территорией. Цены на апартаменты: около 560 000 евро – двухспальные апартаменты в Aktea Residences, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Таким образом, застройщики активно предлагают разнообразные варианты недвижимости на Кипре, которые удовлетворят пожелания самого взыскательного покупателя. Цены на виллы и апартаменты стартуют от 500 000 до 2 500 000 евро. Это не только прекрасное место для постоянного проживания, но и возможность вложения средств в экономику страны на пути к получению ВНЖ или гражданства. Каждый проект имеет свои уникальные особенности, поэтому необходимо подобрать недвижимость в соответствии с требованиями и пожеланиями.

Фото: freepik.com