Сколько стоит дом в коттеджном поселке в Подмосковье?
Лозунг «В Москву, в Москву!» уже не является актуальным. В наши дни, люди, которые добились определенного успеха, все чаще предпочитают перебраться в Подмосковье, подальше от мегаполиса. Причиной этой тенденции стала неблагоприятная экология, пробки и завышенные цены на городскую недвижимость. Именно поэтому все больше людей задумываются о покупке дома в коттеджном поселке, находящемся в тихом и благоустроенном районе всего в получасе езды от МКАД. Причем, за цену, сопоставимую со стоимостью городской квартиры, можно стать счастливым обладателем собственного дома с участком.
Но сколько стоят готовые дома в коттеджных поселках Подмосковья и можно ли такую покупку считать выгодной? Прежде чем ответить на этот вопрос, следует разобраться — что такое коттеджный поселок сегодня, какие возможности он предоставляет и к какому классу жилья он может относиться.
Цена на готовый дом в коттеджном поселке зависит от множества факторов. В последнее десятилетие застройщики коттеджных поселков в Подмосковье предпочитают благородную простоту, вписывая свои проекты в окружающий ландшафт. За счет этого количество архитектурных изысков в духе Версаля значительно снизилось. Вместо этого стали важнее экологическая чистота места строительства, а также современная инфраструктура. Дополнительные удобства для их жителей подразумевают благоустроенную территорию, прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, а также все необходимые инженерные коммуникации, собственная охрана и служба эксплуатации. Классические сады со статуями и фонтанами уже редкость. Вместо этого застройщики предпочитают дополнять пейзаж искусственным прудом, маленькой церковью или парк.
Современные коттеджные поселки в Подмосковье довольно разнообразны. Учитывая количество поселков на подмосковном рынке, можно выбрать вариант на любой вкус. Важно, чтобы у застройщика были правоустанавливающие документы на землю и генеральный план застройки, утвержденный районным архитектором. Также стоит уточнить, возможна ли прописка в выбранном доме.
Цена на дом в коттеджном поселке определяется уровнем поселка, метражом и уровнем дома и площадью участка. Расстояние от поселка до МКАД также оказывает влияние на стоимость. Одинаковые коттеджи в похожих поселках могут отличаться, например, по Новорижскому или Ленинградскому шоссе. Престижность направления, экологическая обстановка, транспортная доступность и уровень развития местной инфраструктуры влияют на цену дома. Сегодня на подмосковном рынке представлено более 840 коттеджных поселков разного уровня.
Статья о ценах на недвижимость в поселках в разной удаленности от Москвы
Цены на коттеджи в поселках в радиусе 30 км от МКАД считаются высокими из-за близости к столице. Например, готовый двухэтажный коттедж площадью 460 кв. м в комфортном поселке "Лесное озеро", расположенном в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе, стоит 70 миллионов рублей (на декабрь 2016 года). Двухэтажный коттедж площадью 418 кв. м в поселке "Сосновый бор", что находится в 30 км от столицы по Варшавскому шоссе, обойдется в 37 миллионов рублей.
В то же время, цены на землю и готовые коттеджи в 30-40 км от Москвы уже несколько ниже. Например, в поселке "Новое Глаголево", который находится в 34 км от Москвы по Киевскому шоссе, двухэтажный коттедж площадью 344 кв. м сегодня продается за 14,8 миллиона рублей. Коттеджи в поселке "Усадьба Жодочи", который расположен недалеко, также стоят примерно также: современный двухэтажный дом площадью 320 кв. м предлагают за 15,5 миллионов, а коттедж площадью 210 кв. м продается за 13 миллионов. Цены на коттеджи в дальних поселках от Москвы доступны даже для людей со средним доходом. Например, за 11 миллионов рублей можно купить коттедж площадью 245 кв. м в поселке "Руза Фэмили Парк", что находится в 65 км от МКАД по Новорижскому шоссе. За 8,5 миллионов рублей можно купить двухэтажный дом площадью 230 кв. м в поселке "Фаворит", находящегося в 38 км от столицы по Киевскому шоссе.
В Подмосковье цена на дома в коттеджных поселках зависит от их расположения. Наиболее престижным направлением по-прежнему является Рублево-Успенское шоссе, однако его сегодня начинает догонять Новорижское шоссе, где уже размещено больше коттеджных поселков, чем на Рублевке. Кроме того, высоким спросом пользуется направление по Киевскому шоссе, в частности участок на первых 20 километрах от МКАД.
Если говорить об относительно более дешевых направлениях, то здесь следует обратить внимание на поселки, расположенные вдоль Калужского, Симферопольского и Каширского шоссе. Восточная часть Подмосковья, в свою очередь, принадлежит к числу менее популярных и более доступных направлений.
Представьте, что вы ищете коттедж в Подмосковье и хотите ознакомиться с предложениями разных поселков. Мы рассмотрели несколько коттеджных поселков, которые расположены на Киевском шоссе на одинаковом удалении от МКАД, но относятся к разным ценовым категориям.
Например, в коттеджном поселке "Усадьба Жодочи" за 35 км от МКАД на Киевском шоссе, вы можете купить коттедж площадью 240 кв. метров бизнес-класса за 12 миллионов рублей.
Цены на коттеджи в элитных поселках, которые расположены рядом с этим поселком, выше. Например, дом площадью 345 кв. м. с участком земли 13 соток в коттеджном поселке бизнес-класса "Новое Глаголево" можно приобрести за 15,8 миллиона рублей. Это одно из доступных предложений в этом поселке.
Однако, если вы готовы потратить больше, можно рассмотреть поселок "Серебряный век", расположенный рядом с "Усадьбой Жодочи" и "Новое Глаголево". В этом поселке вы можете купить дом площадью 420 кв. м с участком земли размером 35 соток за 101,1 миллион рублей.
Таким образом, цена на дом в коттеджном поселке может значительно меняться в зависимости от расположения, расстояния от МКАД и уровня поселка. Однако, в Подмосковье есть и комфортабельные современные коттеджи по разумной цене, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей.
Фото: freepik.com