Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты
За прошедшие пять лет рынок загородного строительства в России в целом и Москве в частности заметно изменился. Если раньше наиболее перспективным был сегмент бизнес-класса, то сегодня застройщики ориентируются на эконом-класс, считая его наиболее перспективным для развития отрасли. К тому же, в то время как цены на городскую недвижимость продолжают падать, стоимость загородных коттеджей и таунхаусов, достигнувших своего ценового минимума, начинает снова расти.
Такое развитие событий не является случайным, поскольку москвичи все еще стремятся оставить за окном каменные джунгли в пользу экологически чистых пейзажей. Кроме того, их ожидания по поводу лучшей цены на домовладение наконец-то сбылись.
В данном контексте особенно интересны тенденции и перспективы развития отрасли. Кто на сегодняшний день диктует правила игры на рынке? Что особенно привлекает покупателей в загородной недвижимости разной степени комфорта? И, конечно же, какой разброс цен можно наблюдать на рынке сегодня? Всем этим вопросам следует уделить внимание, чтобы составить полную картину современного рынка загородной недвижимости в России.
В сфере строительства коттеджных поселков наблюдаются проблемы, связанные не только с финансовыми затруднениями застройщиков, но и с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. Согласно исследованиям компании "ИНКОМ-Недвижимость", в 2018 году в Подмосковье продается имущество в 700 коттеджных поселках, что значительно меньше, чем количество поселков в 2016 году (их было более 800). При этом новых проектов практически нет.
Одним из факторов, влияющих на спрос, является транспортная доступность и наличие инфраструктуры в районах с коттеджными поселками. Поэтому участки и готовые дома сейчас приобретаются только в таких районах. Кроме того, теперь более чем когда-либо ранее, покупатели требуют высокого уровня комфорта и качества, и элитное жилье рассматривается в основном как объект "под ключ".
Экономический кризис также внес свой вклад в отрасль. Многие состоятельные люди вынуждены были закрыть свой бизнес, выставить имущество на продажу и уехать за границу. Благодаря этому многие элитные загородные дома сейчас находятся под залогом у банков до разрешения проблем с долгами. Будущее отрасли, судя по всему, не слишком оптимистично, поскольку заметных перспектив на резкий рост благополучия населения нет, и премиум-сегмент, вероятно, перспективно сужается до уменьшения не только количества продаваемых домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.
Как отмечает статья, наиболее востребованными коттеджными поселками на текущий момент являются Новая Москва и Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Однако более экономичные строения бизнес-класса расположены в других районах. Конкуренция в отрасли достигла очень высокого уровня, и потребители придают значительное значение надежности застройщика и его готовности отвечать требованиям времени.
Расположенный по Ленинградскому шоссе всего в 7 километрах от Зеленограда, коттеджный поселок «Никольское-Лесное» окружен лесом с трех сторон. В поселке продаются участки земли с площадью в диапазоне от 4 до 16 соток, с ценой за сотку, начиная от 240 тысяч рублей. Кроме того, в поселке уже проложены все необходимые коммуникации.Название жилого коттеджного поселка "Зеленые холмы" не случайно: он расположен в живописном месте, всего в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, окруженный густыми лесами, реками и озерами.
Вблизи от поселка находятся такие известные курорты, как "Северный склон", "Орлиная гора" и "Охта-парк". Общая территория поселка составляет 30 га.
В настоящее время предлагаются земельные участки без подряда. Коммуникации подведены, а также оборудована специальная зона для прогулок, спортплощадка и игровые зоны. Стоимость земли в "Зеленых холмах" стартует от 322 тыс. рублей за сотку.
Название коттеджного поселка «Фаворит» не случайно: расположенный всего в 38-ми км от МКАД по Киевскому шоссе, он окружен хвойным лесом и способен конкурировать с предложениями класса VIP. Комфортабельный и уютный поселок предоставляет возможность покупки земельных участков площадью от 7 до 20 соток. Весь проект происходит с учетом всех центральных коммуникаций, широких внутрипоселковых дорог и создания различных игровых, спортивных площадок, пляжей и зон барбекю. Единая стилистическая концепция позволяет скрепить все объекты поселка воедино: дорожки, украшенные брусчаткой, оригинально оформленные фасадные ограждения и фонари уличного освещения. Стоимость земельных участков в поселке начинается от 177 тысяч рублей за сотку. Этот поселок является отличной возможностью приобрести землю и насладиться комфортом и красотой.
«Софринские пруды»: экологичный поселок рядом с горнолыжными курортами
Рекламные корпорации, не утомляются повторять о важности экологичного образа жизни. В последнее время, многие люди стремятся в поисках уединения и свежего воздуха перебраться ближе к природе. Одним из вариантов этого является жилье в поселках с благоустроенной инфраструктурой. Один из таких поселков - «Софринские пруды», который рассчитан на круглогодичное проживание. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от основных подмосковных горнолыжных курортов - Волен, Яхрома, Сорочаны.
Главная преимущества поселка - чистый воздух, оздоровительный лес и живописные пруды. Возможность жить в поселке, где не забывают об экологии. Участки здесь представлены в нескольких размерах: от 7 до 35 соток. Стоимость земельных участков начинается от 94,3 тысяч рублей за сотку (в рамках акции). Один из дополнительных преимуществ - наличие общественных зон с бесплатным Wi-Fi.
Окружающая природа невероятно красива и позволяет насладиться атмосферой уединения и покоя. В «Софринских прудах» соблюдается гармония между городской инфраструктурой и живописной природой. Здесь можно встретить множество видов дикой и домашней жизни.
В «Софринских прудах» вы сможете приобрести не только уютный дом, но и заботу о своем здоровье, благоустройстве территории и хороших соседей. Живописные пейзажи, свежий воздух и возможность забыть о городской суете делают поселок одним из самых желанных мест для круглогодичного проживания.
«Талицкие берега» - новый проект, который расположен на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе и прилегающий к Свято-Троицкой Сергиевой Лавре. Здесь представлены участки, размером от 6 до 25 соток, и все необходимые коммуникации были подведены. На данный момент большинство участков уже продано, а стоимость одной сотки в рамках акционного предложения составляет примерно 170 тысяч рублей.
<p>Коттеджный поселок «Новое Глаголево» - образец жилой застройки бизнес-класса, который расположился в экологически чистой зоне Подмосковья, в 34 километрах по Киевскому шоссе. В поселке, где все коттеджи соответствуют единому стилю, каждый житель получает возможность наслаждаться преимуществами европейской жизни, не покидая Подмосковья.</p> <p>Коттеджи, представленные в поселке, обладают площадью от 250 до 620 квадратных метров, укомплектованы всеми необходимыми коммуникациями, и находятся в профессиональной охране 24/7. Жители могут воспользоваться услугами SPA-салона, посетить супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школу, детский сад. Кроме того, предоставляется возможность покупки земельного участка с возможностью строительства в индивидуальном порядке. Стоимость такого земельного участка начинается от 400 000 рублей за сотку.</p> <p>Коттеджный поселок в Подмосковье, представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет недвижимость в Подмосковье. Стоимость участка в «Новом Глаголево» приближается к цене стандартной двушки на окраине столицы. При этом, покупатель получает готовый земельный участок обширной площади, укомплектованный всеми необходимыми коммуникациями. Также не стоит забывать, что благоустройство и расширение Новой Москвы - крупнейший столичный инвестиционный проект, что гарантирует рост стоимости недвижимости в перспективе, что может служить хорошим способом не только для сохранения средств, но и для их приумножения.</p> На рынке коттеджного строительства важно знать ключевых застройщиков, которые остаются на этом рынке на протяжении длительного времени. За последние два года на этом рынке многие застройщики ушли, например, из-за банкротств, и поэтому стоит быть предельно внимательными к компаниям, которые предлагают недвижимость. Репутация компаний играет очень важную роль, поэтому лучше отдавать предпочтение более старым и проверенным компаниям.Компания "СтройИнвестТопаз" была основана еще в 1994 году. С тех пор она стала одним из крупнейших застройщиков и девелоперов в Подмосковье и Новой Москве. Одним из направлений ее деятельности является строительство коттеджных поселков, представленных в разных ценовых категориях - от экономичного до премиум-класса. Сейчас в активе компании 16 успешно завершенных проектов, включая коттеджные поселки "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многие другие.
Особенность компании заключается в наличии нескольких структурных подразделений, что позволяет ей выполнять все работы по застройке - от начальных проектных работ до обслуживания готовых объектов. Благодаря этому компания "СтройИнвестТопаз" не нуждается в поиске сторонних подрядчиков и самостоятельно выполняет все работы.
Одна из компаний, которая занимается только строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье, имеет на счету четыре успешных проекта с инфраструктурой: "Данилово 2", "Данилово 3", "Подколокольный" и "Приозерный". Компания находится на рынке с 2008 года. Кроме того, компания уже практически завершила работы по двум новым поселкам - "Софринские пруды" и "Талицкие берега". Также, у компании есть возможность заказать проекты коттеджей.
Дерево - основной материал, который использует застройщик Good Wood при создании загородных поселков и домов. За время своего существования было реализовано более 20 проектов, среди которых известны поселки "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. Свойства материала позволяют застройщикам осуществить полный цикл работ, начиная от создания проекта и заканчивая проведением коммуникаций, технического обслуживания готового жилья.
Жилье, которое строит компания Good Wood, имеет разнообразные формы и типы. Среди наиболее популярных видов можно назвать коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые дома и комбинированные варианты. Каждый проект исключительный - как в дизайне, так и в суперструктуре.
Если вы решили выбрать жилье от застройщика Good Wood - вас ждет качественное исполнение, комфорт и долговечность.
В 2018 году рынок коттеджных поселков в Москве и Московской области обещает быть насыщенным и разнообразным. Предложения включают объекты различных ценовых категорий, комфорта и удаленности от МКАД. Ниже приведены актуальные коттеджные поселки и предложения в них.
Некоторые из коттеджных поселков, которые стоит обратить внимание в 2018 году, это "Лесные грани" в Подмосковье и "Лесное озеро" в Балашихе. Оба поселка находятся в экологически чистых районах, и предлагают высокий уровень комфорта и безопасности для жителей. Они также имеют различные категории цен на коттеджи, что позволяет покупателям выбрать вариант, который наилучшим образом соответствует их бюджету и потребностям.
"Черкизово Гольф и Яхт Клуб" - это еще один коттеджный поселок, который привлекает внимание покупателей в 2018 году. Поселок расположен всего в 25 км от МКАД, но при этом он находится на берегу реки. Кроме того, поселок имеет собственный гольф-клуб и яхт-клуб, что делает его идеальным для любителей спорта и активного образа жизни.
Если вы ищете коттеджный поселок поближе к МКАД, "Тарасово" в 10 км от МКАД может быть вашим выбором. Этот поселок предлагает высокий уровень комфорта, рестораны и бары, а также прекрасный вид на реку Москву.
Как видите, выбор коттеджных поселков в Москве и Московской области в 2018 году очень разнообразный. Выбирайте то, что подходит именно вам!
«Зосимово» - коттеджный поселок комфорт-класса, выполненный в стиле смарт-сити, который находится на расстоянии 48-ми км от МКАД, по Киевскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 86 гектаров. На участки площадью от 7 до 20 соток, без подряда, выполнено межевание. Строительство было осуществлено с использованием централизованной системы коммуникации, имеются возможности газо-, водо- и электроснабжения, а также, внутренние дороги для комфортного перемещения.
В непосредственной близости от поселка находятся рынок, поликлиника и спортивный комплекс. Соответственно, развитие инфраструктуры будет продолжено до 2020 года, ожидается появление кафе, детских площадок и магазинов, что позволит полностью обеспечить комфортный образ жизни для жителей. В настоящее время, стоимость участка начинается от 150 тысяч рублей за сотку.
Представляем вашему вниманию поселок класса "комфорт" с названием "Стольный". Расположенный в экологически чистом месте всего в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе, он представляет собой идеальную зону для жизни. Здесь рядом находятся лесной массив, прекрасный каскад прудов и река Алешинка. Вводимый домовладельцами в застройку стиль одобрен разработчиками поселка и является единообразным. В поселке выполнена качественная прокладка коммуникаций, а также работает детский садик и обустроены спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Клиенты этого живописного поселка могут приобрести участки от 8 соток по цене, начинающейся от 350 тысяч рублей за сотку.
«Фламандия» - бизнес-классовый поселок, расположенный в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. В этом живописном месте ощущение, будто ты попал в старинную европейскую деревню. На территории находятся озеро, пруд и магазин эко-продуктов. Два лесных массива придают поселку особую привлекательность. Здесь можно приобрести готовые дома с земельными участками. Один из вариантов - дом-шале площадью 157 м² на участке 6 соток по цене 5,2 млн рублей. Стоимость земли начинается от 300 тыс. рублей за сотку.
Фото: freepik.com