Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?

Хотите жить в красивой квартире, доме или вилле с видом на море и при этом получить гражданство Евросоюза? На Кипре это возможно благодаря инвестиционной программе, которая предоставляет удобные условия для тех, кто готов приобрести недвижимость на сумму не менее двух миллионов евро. Еще большим преимуществом является то, что через три года вы можете продать объект недвижимости, оставив в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.

Главный вопрос, который возникает - как приобрести высоколиквидное имущество, которое приносит доход и открывает новые возможности для вашей семьи?

Что влияет на цены на жилье на Кипре?

Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от нескольких факторов. Рассмотрим главные из них.

Расположение объекта играет одну из ключевых ролей в ценообразовании. Наиболее дорогое жилье расположено в городе Лимасоле на побережье из-за широких возможностей для бизнеса, близости моря и наличия развитой инфраструктуры. Второе место по популярности занимает курортная зона Пафос, а третье – Ларнака из-за наличия международного аэропорта. Город Никосия находится в глубине острова и не так привлекателен для жилья, однако местная русская школа, работающая при российском посольстве, является значимым аргументом для русскоговорящих покупателей. Кроме того, расстояние до моря также влияет на цену – чем дальше, тем дешевле.

Выбор между первичным и вторичным жильем также влияет на стоимость. Вторичное жилье обычно стоит дешевле, но качество постройки может оставлять желать лучшего. Приобретение жилья на первичном рынке позволяет снизить юридические риски.

Тип жилья также влияет на цену – квартиры наиболее доступны для покупки, дома – наиболее дорогие, а таунхаусы стоят посередине. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью содержания.

Другой важный фактор – класс жилья. Эконом-варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро и обычно предназначены для получения вида на жительство, периодически требующего продления. Жилье стоимостью до 150 000 евро нужно тщательно проверять. Мидл-класс от 200 000 до 500 000 евро – это более надежные варианты. Элитное жилье расположено в популярных местах и стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов за качественное строительство, охраняемую территорию, поле для гольфа и развитую инфраструктуру. Такие объекты являются самыми привлекательными для инвестиций.

Кроме того, при покупке жилья на Кипре стоит учитывать доходность и уплату налогов.

Инвестирование в недвижимость становится все более актуальным в России, где был повышен пенсионный возраст. Это помогает создать себе "подушку безопасности", особенно если выбрана высококачественная территория или здание, способное приносить дополнительный доход от аренды. Важно помнить, что только владелец недвижимости с гражданством Кипра может стать арендодателем на этой знаменитой туристической земле, поэтому выгоднее всего инвестировать в элитные апартаменты. В зависимости от ваших целей, в туристическом районе можно купить объект, который можно легко продать позже, либо жилье в роскошном жилом районе, которое можно сдавать в аренду на длительный срок.

Стоимость кипрской недвижимости выросла на 5-7,5% в 2018 году, тогда как стоимость аренды возросла на 18%. Приятно то, что регистрация сделок с недвижимостью освобождена от государственной пошлины. К тому же, если вы впервые приобретаете кипрскую недвижимость, и ее площадь составляет 275 квадратных метров или меньше, на первые 200 квадратных метров НДС составит 5%. На оставшуюся часть площади распространяется ставка в 19%. Ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.

Как купить недвижимость на берегу Средиземного моря: этапы и рекомендации

Кипр – одна из самых популярных стран в Европе для покупки недвижимости, благодаря простой процедуре оформления документов и прозрачным условиям покупки. Но несмотря на это, процесс все равно состоит из нескольких этапов и содержит несколько подводных камней. Рассмотрим их подробнее.

1. Определение источников финансирования

Первый этап – определение источников финансирования. Вы можете совершить покупку как наличными, так и заемными средствами. В последнем случае, возможна выдача кредита на сумму до 60% от стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Для получения кредита обычно требуется банковская гарантия застройщика, чтобы упростить процедуру выдачи кредита.

1. Поиск и выбор недвижимости

Второй этап – поиск и выбор недвижимости. Сначала необходимо выбрать подходящие варианты через интернет, а затем осмотреть их лично. Важно не делать покупку, основываясь только на картинках. Осмотр объекта должен быть внимательным, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Бронирование недвижимости и проверка продавца

Третий этап – бронирование недвижимости и проверка продавца. Чтобы сделку заключить, необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Важно также проверить документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Подписание договора купли-продажи и регистрация в Земельном комитете

Четвертый этап – подписание договора купли-продажи и его регистрация в Земельном комитете. После заключения договора необходимо перевести остаток денег продавцу. Регистрация договора должна быть выполнена в течение двух месяцев после его подписания. Титул, или свидетельство о собственности, можно получить, уплатив налог в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости (если это вторичный рынок), либо только НДС (если это новая недвижимость).

1. Получение гражданства

После покупки недвижимости можно начать процесс получения гражданства. Вам потребуется заполнить заявку и оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проводиться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на Кипр и принять присягу. Документы на гражданство можно подать одновременно с заявлением на получение карты резидента.

Купить недвижимость на берегу Средиземного моря на Кипре несложно, благодаря прозрачным процедурам и массовому выбору вариантов. Но не стоит забывать о факторе ликвидности приобретения. Для выбора наиболее оптимального варианта, который приносит долговременную прибыль, необходимо обратиться к опытным девелоперам.

Фото: freepik.com